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毛坯交楼！但可以享受名设计师设计装修方案

【项目卖点】

1、深圳福田大批量在售一手顶级住宅！其中54套LOFT公寓，不限购，不限贷！

2、  福田CBD一级辐射区范围内，中心区不可多得的高尚住宅用地。

 

3、  cocopark、天虹、福田实验学校（私立）等生活配套环绕，星河国际、雅颂居、中海华庭等高端社区云集，居住氛围醇熟。

 

4、  168米超高层双塔，深圳目前最高住宅，中心区独一无二的垂直综合体地标。含商业、雅诗阁服务式酒店公寓（开发商自营）、住宅

 

5、  中心区稀缺的高尔夫景观社区，东俯福田CBD，南眺香港海景，西倚南山，向北136万㎡深高全貌。

 

6、  著名香港设计大师梁志天首次担纲整体室内设计，尽现低调的奢华风范。

 

7、  物业顾问第一太平戴维斯与雅诗阁携手越洋驾临。

  房地产调控政策与房价一直是这一两年来最让人关注的问题，任志强本次受新地中心的邀约，来到合肥论道，就直言“房价依然有上涨的压力，不会大幅降价或者崩盘”。

      房地产市场仍有上涨压力

      “如果紧缩的政策一旦放开，才可能看到真正的原貌是什么样的，就可能面临我们最不愿意看到的惨盘。”任志强首先表达了他对政策的肯定。

      他坦言目前的房地产市场仍然面临着上涨的压力，同样也正因为依然存在的上涨压力，所以政策也将继续严格的执行。

     “也有一些企业出现了降价，但它不是一个全国普遍现象，不会出现大幅度降价或崩盘。”因为即使是在严厉的政策下，全国的总销售金额和总销售面积依然还是在上涨，特别是总销售金额，约上涨了26%，远远高于2008年、2009年和2010年。
“这就意味着我们看到更多的不是消费需求，而是打压都打压不住的需求，一旦放松，会涨的更加厉害，所以目前的局面是紧缩的。”紧缩的局面最直观的就是出现新的限购政策、不断的出台新的约谈政策，任志强透露，“前几天放松政策的佛山就被约谈了。” 　同时也正是因为政策，加大了保障房建设的推动，也用保障房投资维持着投资的高增长。

      政策破坏市场调节能力

      政策也有两面性，在持有肯定态度的同时，任志强也直言不讳的提出了政策的不利之处。

      任志强称，地方政府和中央政府要签定合同，限定每个地区和城市房价增长的幅度要低于GDP增长的幅度和人民经济增长的幅度，而对于这种政策方式，让表示：“用抑制投机的方式限制了消费，用价格限制破坏了市场调节能力。”

      而这两种“不利之处”就导致了供求关系变化，最明显的例子就是保障性住房在今年的用地中要占到70%的比例，挤压了商品房市场供应。

     “尽管我们的总开工量是在上升的，但是商品房的新开工量是负增长和下降的。假定我们按照建设部统计的数字把一千万套保障房把完成的数据扣掉的话，我们却发现商品房负增长超过了20%，意味着明年的年底和后年的年初就没房子了。”任志强指出了一个非常严重的问题。

      政策导致不良影响

      然而，调控政策所引发的一系列现象也是众多业内外人士所能看到的。

      首先导致了非限购城市的房价上涨速度是在加快，中小城市因为限购城市的影响而导致其房价上升。“形成结果是大城市过去人口高度集中是靠房价来限制人口，于是人们利用较低的房价进入到中小城市去。”任志强表示。

      除此之外，租金价格在不断的上涨，从前几日公布的九月的CPI里，租金上涨的幅度还很高，达到了3.4%。任志强计算，“按照社会的公开经济方法计算，我们商业化的租金价格上涨超过了18%，有些地区已经达到24%。”

      而重点城市销售下降、市场现金流不畅、重点城市大量土地挂而不摘、政府土地收益锐减等问题更是显而易见的现实。　　　　“从而导致了政府没有能力拿出土地和资金进行保障，商品房的销售非正常萎缩、库存量加大、后期商品房的供给将减少，无论是政府的融资平台还是一些其他的资金链条都出现了故障或者断裂。”任志强分析这些现象最终可能会产生的不良影响。

      改善住房需求才是最终目的

      任志强坦言，他觉得现在的调控政策最大的问题是宣告“买第二套房一定是投机”，有些不符合情理：“中国大陆用的是限购政策，香港用的是两年之内增加你的资本税和交易税的办法，台湾用的是五年，在不同的年份你要转让的话我会增加不同的税收，超过五年，也就是一个经济周期过去你就可以自由买卖，这就比我们的政策好很多。”

      而现在，面对房价上涨的巨大压力，唯一的方法就只能持续的调控、紧缩政策，一直到调控成为“常态”。

      而提及调控的最终目的，任志强无论是在本次高峰论坛，还是在其他地方都曾经多次表示：“最终目的是让大家能够改善住房需求，而不是因为调控让大家少买房子或者不买房子。如果是后者，那么调控就是失败的。”

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期，首套房贷首付比例提高的消息在全国多个城市蔓延。昨日，有按揭公司和银行业内人士对《第一财经日报》记者透露，在广州，一些大银行已将首套房贷首付比例提高至四成，部分银行也将首套房贷贷款利率提高到基准利率以上。此外，部分银行还收取各种形式的手续费，借以提高利润。

　　首套房贷首付四成基准利率上浮10%

　　昨日，某按揭公司人士对本报记者表示，在广州，工行、中行、农行和建行都要求首套房贷首付四成。这种调整是近期才有的变化。昨日，另一按揭公司内部人士也对本报记者称，以中行为例，房产的评估价值将成为首付成数的决定因素，若所购房产评估价值高，首付成数可低于四成，在三成五到四成之间。但有趣的是，仅半小时后，该人士又称，中行新的政策要求为首套房贷首付比例为四成。

　　对于这种变化，部分国有银行广东省分行人士对本报记者表示，并未提高首套房贷首付比例，仍按原标准执行。

　　就在半个月之前，有消息称广州四大行首套房贷首付均已在三成以上，各行比例不一，工行、农行和中行的首套房贷首付比例在三到四成之间，交行首付比例为三成七，建行的首付比例则在四到五成之间。

　　上述按揭公司人士表示，除上调首付比例，有大行还在近期上浮了房贷利率，将首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。此外，从5月份开始，一些中小型银行也将首套房贷首付比例提高至四成，贷款利率上浮10%。“我预计这将成为趋势，银行可能会追随这种变化，即使各家银行在首付比例和贷款利率上的执行水平会不同。”该人士称。

　　一位股份制银行房贷客户经理对本报记者表示，今年以来，银行信贷额度紧张，该行首套房贷利率在基准利率上上浮10%的政策已经执行很长一段时间，而该行二套房贷款基本执行基准利率上浮20%~30%，如果客户在该行有存款，则可以优惠到基准利率上浮15%。

　　房贷仍可能“从紧” 手续费上下工夫

　　“现在，房贷需求很大，银行放款规模有限，受理业务的条件也提高了，对贷款客户的信用记录、信誉要求和个人资料提供等方面要求更为严格。”上述客户经理表示，在房地产调控下，房价下跌并不明显，房贷政策仍可能趋向“从紧”。

　　“按照今年贷款投放季度比例，6月之后，银行贷款额度或更为紧张，届时贷款条件将更为苛刻。”某股份制银行内部人士表示，为了提高利润，各行在提高业务收入上做足了工夫。以个贷为例，据透露，某大行或在6月份提高融资手续费，从原来收取总贷款额的1%提高至2%。而另有中型股份制银行则收取“零售额度管理费”，贷款利率可高达基准利率上浮30%，其中上浮的20%体现为贷款利率，另外10%则以“零售额度管理费”的名义收取，这笔费用可能被要求一次性支付，或一年支付一次。