深圳楼市8月份的成交量出现了明显反弹，市规划国土委官网系统昨日披露，8月新建商品住宅成交量达到了2971套，环比7月升了5成。二手房更是由于受到按评估价征税的传闻影响而创下了13279套的年内最高纪录，延续3个月的二手房价格跌势也暂时告终。一些分析人士称，反弹不具备可持续性，年底前仍有可能下跌，若房价再次出现大涨，会招致新一轮调控出台。

楼盘热卖 大量刚性需求入市

市规划国土委披露，8月份深圳新建商品房成交量为3201套，涉及建筑面积约29万平方米，整体均价约19768元/平方米。其中，新建商品住宅成交量为2971套，涉及建筑面积约26.09万平方米，分别比7月份上升了77%和100%。并且，超过26万平方米的成交面积直接逼近4月份调控政策出台的当月高峰———36.71平方米。自5月到7月，深圳新建商品住宅的成交面积分别是13.64万平方米、14 .21万平方米以及13.03万平方米。从8月的第二周开始，新房成交量在近3个月里第一次超过了500套。

南都记者监测到，造成8月份成交量大升的原因，一方面是买房人开始多了起来，8月份新发售的几个楼盘都销售不错，比如天涛、水榭山 (论坛 新闻)、水榭春天 (论坛 新闻 视频)、清林径 (论坛 新闻)等，开盘成交都在8成以上，其它一些在售楼盘也都成交开始旺盛；另一方面是成交的大户型单位多了起来，比如像天涛、水榭山这样的别墅以及后海的豪宅都有成交，后海宝能太古城 (论坛 新闻)在8月第三周成交了17套。

8月份出手的买房人，大部分仍是包括改善住房需求在内的刚性需求，但也包括一批购买别墅的富人阶层。大多数专家相信，普通民众出手买楼，是因为僵持了超过一个季度并未见到房价明显下降，同时物价却明显上涨，又加上楼盘供应没有明显改善，不得已而继续买楼。

富人买楼则是由于在负利率时代不愿将钱继续存在银行，而资金又无出路，只好选择买楼作为抗通胀的方式。

高价楼盘成交拉升房价

8月份的新建住宅平均价格约19442元/平方米，再次逼近了2万元/平方米，环比7月份升了近9%。新政出台后，深圳新房价格从5月份开始跌破2万元/平方米，5-7月分别是18998元/平方米、17895元/平方米和17861元/平方米。

官方曾强调7月新房价格比年初下跌超过22%以显示调控见效，但事实上，由于新房平均价格的统计抹杀了结构性，一直受到业内的诟病。比如在5-7月，深圳几乎没有一个豪宅和别墅开盘，在售的豪宅也都因为受政策打击最深而成交惨淡，这使得5-7月成交的主流全是普通住宅和中小户型，因而价格明显被拉低。但在8月份，一方面在售大户型豪宅成交变得旺盛，另一方面天涛、水榭山等别墅的开盘，也使得大户型单位占比上升，并直线拉高了房价。如天涛的成交价格高达7万多元/平方米，水榭山的成交价格也超过6万元/平方米。

官方数据显示，8月份90-144平方米的单位成交了314套，均价为18551元/平方米，144平方米以上的单位成交多达276套，均价26524元/平方米。而在5-7月份，90-144平方米以及144平方米以上的单月住宅成交量最高都不超过150套。