话题缘起

　　纵观关外关内，有这样几个项目擢升深圳房地产楼市，它们将深圳楼市冰消融化，将购房的火爆场面再次书写得淋漓尽致。它们是中海康城国际（查看地图）、中海大山地（查看地图）、雷圳0755（查看地图）。


　　上述新盘大演热销传奇，如同“奥斯卡”大片卖得叫座，卖得“眼热”。素质新盘如何以超高性价比震撼深圳楼市？答案仍然有待揭晓。


　　视角一：高性价比佐证楼市刚性需求


　　近日，关内关外的楼盘纷纷以超高性价比上马，将深圳楼市再次推向暖春时代。从关外中海康城国际破“五”的起价到雷圳破“八”的起价，整个深圳房地产楼市不再平静，开始步入理性地运转轨道。如果将中海康城国际、中海大山地、雷圳0755轰动性效应事件视为带动整体楼市的春晓时节的转折点，那么这就更加证明了深圳楼市的刚性要求是强烈的，置业者诚心购房的心态也将一呼即应，理性的购房热即将掀起。


　　在品牌发展商云集、整体产品供给量趋向饱和的龙岗中心城市场，中海康城国际以50万平米超大规模国际品质社区首度发售、2008年年中唯一的大批量小户型供应面世而备受市场瞩目。作为大运新城的高性价比精品物业首发，当新城(新城博客，新城新闻，新城说吧)发，当天到场人数达到约800人，首批两栋共556套高层单位周末开盘销售224套，成交均价为6900元，在市场竞争逼近白热化的龙岗中心城堪称翘楚。据悉，首度问世，中海地产就秉承打造中高端物业和市场同档次产品中精品物业的战略定位，将首批单位定格于超性价比，单价4988元／平米起。由于首批本次发售的两房单位总价多为45－65万元，深受首次置业客户的喜爱，并得到了开门红的佳绩。 


　　中海康城国际制定的价位，一直以来都成为谜团，对于真正想要购买该项目的客户形成一种窥探心理。项目在开盘当天抛出6900元／平方米的均价已尘埃落定，从记者走访的过程中，多数客户表示对此价位可以接受。 


　　而横岗豪宅项目的中海大山地首次亮相，也取得了不俗的成绩。据悉，中海大山地共成交33套，销售率逾七成，成交均价约为18400元，在深圳豪宅上扬起一片风帆。在价格制定过程中，开发商适应市场的行情，稳中求胜，紧紧抓住置业者的需求心理，以性价比赢得客户的忠实度。据悉，此次面世的43席联排别墅的建筑面积在180－200平方米，加上赠送的实用面积，可达到300平方米以上，使业主得到真正地实惠。 


　　而雷圳0755更成为目前关内在售项目的焦点楼盘。雷圳0755此次的起价（7980元／平方米）和均价（9800元／平方米）创关内最低，这个价格直接冲击了关外市场和关内市场。项目当日推出759套单位，销售190套，均价9800元／平方米。20套7980元／平方米起价的单身公寓当日全部售完。雷圳0755的热销无疑给深圳房地产市场抛下一记重磅，价格的冲击力明显让深圳房地产市场发生实质性的变化，无疑是催化暖春时代的原动力。 


　　视角二：高素质楼盘 突破楼市瓶颈 


　　位于龙岗大运新城核心中海康城国际，得益于市区两级政府巨额515亿投资再造，13．4平方公里的大运新城将建设成为深圳体育中心和高端科技产业基地。通过巴士、地铁3号线、盐龙快速、水官高速，从龙岗即到深圳仅为30分钟。中海康城国际周边配套齐全，更有业已开工的中海大运五星级酒店等顶级配套助阵，未来区域价值不可估量。同时深蓝物业专业的物管，提升小区居住品质。值得一提的是，针对龙岗本地特点，特别注重小区安防系统的打造。 


　　记者从中海康城国际的负责人了解到，该项目不仅是中海地产在龙岗首个最大规模的项目，也是深圳近几年来开发的50万平方米以上的大型综合项目之一，同时也是目前大运新城唯一的将售项目。此外，中海康城国际的商业配套已达2．4万平米，良好的商业发展潜力为多家品牌商家垂注，目前已有肯德基、广发银行签约入驻。 


　　已成功购房的业主李女士如是说：“自从销售中心开放以来，我就对该项目产生浓厚的兴趣，对于创新设计让我感到很满意，尤其是两房价格可以享受三房的空间。” 


　　而对于横岗首发亮相的中海大山地，凭借深圳罕有低密度大型别墅社区、地铁三号线、交通动脉深惠路改造利好，使其成为置业深圳城市别墅的首选。本次推售的联排别墅组团性价比高，在就空间舒适度上进行调整，将每户都有前院、双内院和双内院设计成为可能。同时中海大山地提出的“300万入住深圳城市别墅一步兑现置业终极梦想”在当日试算价格展现出人头攒动的火爆景象得到最有力的印证。在人声鼎沸的看楼现场记者了解到，构成置业者钟爱中海大山地的主要心理因素为二，一是主卧室附送挑高大露台，二是大部分户型赠送面积比约为1∶1。 


　　在业主眼中的雷圳0755，多层建筑，框架结构是表现多层建筑特色的最好形式。不仅达到气流通畅，而且视线不受干扰，尤其对于东南朝向的单位，日照相当充裕。 


　　高素质高品位的项目必然打动置业者的心理，如今的置业者不再盲目的追从抢购内热风，而是从产品属性定位及自身的需求出发，从近似相同价位的产品类别中，选出高性价比的实惠单位。因此素质大盘取得较高的市场占有率也在意料之中。 


　　视角三：新格局洗牌整合深圳市场 


　　新楼市格局将会如何？是剑拔弩张，来势汹汹？是四平八稳，波澜不惊？深圳的楼市沉睡了许久，可中海康城国际、中海大山地、雷圳0775来了。但这不能乐观盲目地评价楼市，将置业者的呼声抛掷一边，这就需要一分为二的看待。 


　　正如专家认为，对于目前整体楼市处在一个观望阶段，新入市的楼盘采取理性的价格，而高品质物业永远是保值、增值是最安全的产品，因此理性的介入，只能说明深圳楼市还有积极向上的发展的空间。 


　　经历了去年下半年风云变化的振荡、今年上半年持续低迷的深圳楼市，中海康城国际、中海大山地、雷圳0775重拳出击，亮装上阵，精心雕琢高性价比产品实现市场价格的理性化，将去年上半年劲销的场景再一次回放。时值今年年中，楼势更迭，在进行洗牌式地大转变。而对于品牌发展商林立、推盘量密集、竞争逼近白热化的深圳市场，竞争格局、价格体系势将重新拟定。 


　　那么下半年深圳房地产将会进行怎样的变化？深圳的整体均价将成为天平的砝码，能否将置业者心态平衡？未来深圳楼市是否还有奇迹上演？上述疑问，已成为值得推敲的课题。