位于福田口岸渔农村旧址的金地名津（查看地图）项目近期入伙，一时之间有上千套单位放盘出租，致使周边楼盘租金直线下降。一中介人员告诉记者：“金地名津放盘均价比市场价约低了20%左右，甚至更多。”据了解，金地名津的业主多为投资客，以租养供的愿望在当下已经变得比较困难。 

　　目前两房只能租到一房的价 


　　金地名津去年1月份开盘，目前已入伙，正在办房产证阶段。“如果按交房标准来租的话，一房40多平方米的月租约2000元，两房60多平方米的月租约2600元，三房90多平方米月租约3500元。”美联福田南A区总监张云雪告诉记者，“以往这周围的房子带精装修的两房单位，租金一般在3300元以上。可现在的两房只能租到原来一房的价钱了。” 


　　由于金地名津在短期内放盘量太大，一时“消化不良”，租金被迫大幅调低。“有位三房业主，最初月租叫价6000元，正好抵月供，现在降到5000元都难出手。”家家发房屋管理公司的黄先生说，目前大部分业主资金压力较大，“那周边生活配套很差，基本都是买来投资的，现在大家都放盘，出租当然成问题。” 


　　配上家私家电或容易出租 


　　据记者多方了解，在金地名津周边的楼盘，如港城华庭（查看地图）、天泽花园（查看地图）、海悦华城（查看地图）等都受到了明显影响，特别是小户型单位租金都被拉下来。据中介说，租在周边很多合同到期和快到期的租客，有很多就打算往金地名津那搬。尽管如此，美联方面透露，近一个月来金地名津的成交套数只有200多套左右，相对其千套的出租盘源来说，还有大半未出手。 


　　“去年入市福田南的投资客很多，因此造成现在转售为租的业主也比较多，又迎来金地名津入伙，特别是福田口岸一带积累了较多的出租盘源，就算租金降了，也消化得不如以前快。”因此，黄先生建议租客配齐全套家私家电，会更好出手。 


　　据悉，之后金地名津还会有一批拆迁补偿房入伙，体量上千套，预计到时这批单位也会带来较大冲击，投资客的压力将会更大，而租客的选择余地将更大。